Договор

на содержание и ремонт общего имущества жилого дома

г. Сыктывкар, Республика Коми                                                                                                                                               1 января 2014 года

Общество с ограниченной ответственностью "Лучший дом", в лице директора Яковлевой  Татьяны Валериевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" или "Подрядчик", с одной стороны, 

и Собственник помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. Первомайская, д.115, именуемый в дальнейшем "Заказчик",  __________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

Общие положения

 

 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – общее имущество) – помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

Имущество, обслуживающее более одного многоквартирного дома, не является общим имуществом (транзитные сети электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и др.).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащего содержанию и ремонту, определяется в технической документацией.

Заказчик и Подрядчик признают для целей настоящего договора следующие границы общего имущества:

     Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

     Внешней границей сетей газоснабжения, водящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;

     По внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков – от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

     По внутридомовой системе электроснабжения – от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.

     Плата за содержание и ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по настоящему Договору, в соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года.

В состав платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются, следующие работы и услуги:

- капитальный ремонт общего имущества;

- содержание, текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему помещения и иного имущества, не относящегося к общему имуществу, в пределах границ ответственности, в том числе: дверей квартиры, дверей и окон, расположенных внутри помещений, не являющихся помещениями общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

- электро-, -газо, - водо, теплоснабжение, в том числе общего имущества;

- техническое обслуживание внутренних газовых сетей, домофонных устройств, телефонных и иных коммуникационных сетей и устройств;

- иные работы и услуги, не предусмотренные настоящим Договором.

     Настоящий Договор заключен в соответствии с пунктом 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации от имени и в интересах собственников помещений на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому способом управления многоквартирным домом является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (пп.1 п.2 ст. 161, 164 ЖК РФ).

 

1. Предмет и цель договора

 

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, город Сыктывкар, улица Первомайская, дом 115, в объеме, предусмотренном в приложении №1 к настоящему Договору, в соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, иными обязательными нормами и правилами, а Заказчик обязуется оплатить работы в порядке, определенном жилищным законодательством и настоящим договором.

1.2. Целью настоящего Договора является создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, представительство Заказчика перед третьими лицами и реализации выбранного способа управления – непосредственное управление, во исполнение ст.161, 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

2. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности

В своей деятельности "Заказчик" и "Управляющая организация" руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, Правилами пользования жилыми помещениями, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года №25, и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения, правила эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.2. Заказчик обязан:

- осуществлять контроль за санитарным и техническим состоянием дома и придомовой территорий, переданных в эксплуатацию Подрядчику, оценивать качество выполнения порученных Подрядчику работ. В случае некачественного выполнения работ и/или оказания услуг направлять Подрядчику, ресурсоснабжающим организациям (исполнителям коммунальных услуг) претензии;

- обеспечить Подрядчика технической и иной документацией на жилой дом;

- соблюдать паспортный режим, сообщать о лицах, зарегистрированных и/или незарегистрированных и проживающих в квартире;

- обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче;

- обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и допускать в заранее согласованное с Подрядчиком время в любое занимаемое помещение представителей Подрядчика, представителей органов государственного контроля и надзора, ресурсоснабжающих организаций для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Подрядчика для ликвидации аварий – в любое время;

- при обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутриквартирного оборудования, общего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Подрядчику или по указанному Подрядчиком телефону в аварийно-диспетчерскую службу; при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей;

- при необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе по требованию Подрядчика принимать решение о выполнении дополнительных работ;

- при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества принять решение о проведении капитального ремонта и об оплате расходов на капитальный ремонт с учетом предложений Подрядчика;

- не размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы, не загромождать входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю;

- соблюдать правила пожарной безопасности, СанПины, а также иные обязательные правила, предусмотренные действующим законодательством;­

- при неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника;

- извещать об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан, в установленный срок;

- парковать свои автотранспортные средства только в установленных для этого местах, не создавать препятствий для подъезда к дому специального транспорта: скорой помощи, пожарных и аварийных машин, машин, вывозящих мусор с контейнерных площадок и т.д.

- при заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных, государственных помещений и помещений специализированного жилого фонда обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора;

- в соответствии с Федеральным законом Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" в установленный срок обеспечить оснащение многоквартирного дома коллективным (общедомовыми) и индивидуальными приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

2.3. Подрядчик обязан:

- выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу;

- предоставлять Заказчику любую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда;

- выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, не связанные с основной деятельностью (капитальный ремонт, переоборудование и др.). Плата за эти работы в каждом случае определяется отдельным соглашением.

- производить начисление платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества;

- устранять аварии на общем имуществе в кратчайшие сроки;

- при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания, заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и передавать их показания ресурсоснабжающим организациям;

- организовывать и проводить работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов;

- осуществлять контроль за деятельностью субподрядчиков, сбор платежей и оплату их услуг, работ;

- предварительно уведомлять Заказчика и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров;

- предоставлять Собственникам и нанимателям платежные документы на оплату оказанных по настоящему договору работ и услуг не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

- выдавать проживающим в доме гражданам сведения о состоянии расчетов по содержанию и ремонту общего имущества и другую информацию, предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами в пределах своей компетенции;

- вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, иную документацию;

- передать Заказчику не позднее чем за тридцать дней до прекращения настоящего Договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы;

- по поручению Заказчика организовывать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- при выявлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества предложить Заказчику осуществить проведение капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение, порядка финансирования капитального ремонта, сроках возмещения расходов и других сведений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;

- принимать участие в приемке индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, составлять соответствующий акт и фиксировать начальные показания приборов учета;

- прибыть на составление акта о состоянии общего имущества в случае истечения срока действия настоящего Договора или досрочного расторжения;

- предоставлять Совету дома акт выполненных работ один раз в квартал.

3. Права сторон

 

3.1. Заказчик вправе:

- отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за три месяца и предоставив обоснование для такого отказа;

- в любое время требовать своевременного и качественного выполнения Подрядчиком работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

- требовать устранения аварий на общем имуществе в установленные сроки;

- при обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы или оказанной услуги; соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги;

- вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего договора или его расторжения;

3.2. Подрядчик вправе:

- расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним обязанностей по договору, предупредив Заказчика не менее чем за три месяца; 

- привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него работ и услуг;

- вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего договора или его расторжения;

- получать от Заказчика, необходимую для исполнения настоящего договора и взыскания задолженности, информацию и документы;

- принимать меры по взысканию в судебном порядке с Собственников платы содержание и ремонт общего имущества, иные работы, услуги;

- требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение представителей Подрядчика для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время;

- представлять законные интересы Заказчика (Собственников помещений в многоквартирном доме), в отношениях с ресурсоснабжающими организациями и третьими лицами, в том числе: обращаться в государственные органы исполнительной, судебной власти с заявлениями, исковыми заявлениями с целью защиты прав собственников;

- заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов, иные договоры в интересах, от имени и за счет Собственников помещений;

- требовать от ресурсоснабжающих организаций и подрядчиков Заказчика надлежащего исполнения услуг, выполнения работ, а также предъявлять им претензии от имени и в интересах собственников.

- осуществлять контроль за соответствием коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, Правилам СанПин, Гостов по объему и качеству, расчетами размера платы за коммунальные услуги.

- требовать от ресурсоснабжающих организаций (исполнителей коммунальных услуг), иных лиц  в интересах и от имени Собственников помещений уменьшения размера платы при предоставлении коммунальных услуг, выполнении работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4. Цена и порядок расчетов по договору

4.1. Цена за работы и услуги Подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами в сумме 25 руб. за один квадратный метр (основание решение  общего собрания от 23 декабря 2013 г.) 

4.2. Размер платы каждого собственника рассчитывается исходя из общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

4.3. В рамках настоящего Договора Собственники вносят плату Подрядчику самостоятельно на основании квитанций(платежных документов) Подрядчика или агента.

4.4. Собственники ежемесячно вносят плату содержание и ремонт общего имущества не позднее 30 числа месяца следующего за истекшим.

4.5. Льготы и субсидии по оплате услуг, работ, являющихся предметом настоящего Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. Цена за содержание и ремонт общего имущества, определенная пунктом 4.1. настоящего договора, подлежит ежегодному увеличению в размере, определенном Федеральной Службой Российской Федерации по тарифам, но не более предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение и предельного максимального индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги и ремонт жилья по субъектам РФ, и может быть увеличена Подрядчиком только по истечение года с момента заключения настоящего договора.

4.7. Услуги (товар) ресурсоснабжающих организаций, исполнителей коммунальных услуг (тепло-электро-газоснабжение, холодное водоснабжение и прием стоков (канализацию) и т.д.) не включены в цену договора и оплачиваются Заказчиком (Собственниками) дополнительно за свой счет по ценам, установленным уполномоченными государственными органами либо по договорным ценам. Увеличение стоимости услуг (товаров) ресурсоснабжающих организаций осуществляется в установленном законом порядке.

4.8.Сбор, транспортировка и размещение твердых коммунальных отходов осуществляется от имени и за счет Заказчика (Собственников). Указанные работы не включены в цену за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

5. Срок действия и порядок расторжения договора

 

5.1. Срок действия настоящего Договора с 01 января  2014 года по 01 января 2015 года.

5.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут и изменен в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации на основании решения Заказчика (общего собрания Собственников помещений).

6. Прочие условия

 

6.1. Настоящий договор распространяет свое действие на всех собственников многоквартирного жилого дома на одинаковых условиях.

6.2. Все вопросы, не урегулированные в настоящем Договоре, решаются в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

6.3. В случае возникновения споров при исполнении настоящего Договора Стороны пытаются прийти к согласию путем переговоров, при недостижении приемлемого для обеих сторон решения, разрешают споры в судебном порядке.

6.4. Если какое-то из положений настоящего договора будет или станет недействительным, то законность его остальных положений от этого не утрачивается.

6.5. Все изменения по договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

6.6. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста договора полностью соответствует действительному волеизъявлению сторон.

6.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному у каждой из Сторон.

6.8. Заказчик предоставляет Подрядчику монопольное право на представительство Заказчика перед третьими лицами в жилищных правоотношениях, в том числе, но не ограничаваясь этим: по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепловой, электрической энергии, газа, питьевой воды и водоотведения (канализации), вывоза мусора и твердых коммунальных (бытовых) отходов, техническое обслуживание и содержание (грузоподъемных механизмов) лифтов, внутренних газовых сетей, домофонных устройств, а также иных услуг и работ.

6.9. В соответствии с условиями настоящего договора Подрядчик обязуется совершать юридические действия, связанные с заключением договоров,  указанных в пункте 6.8. настоящего Договора от имени, в интересах и за счет Заказчика (собственников помещений).

6.10. Подрядчик осуществляет контроль за ходом выполнения договоров, указанных в пункте 6.8. настоящего Договора, и соблюдением прав и законных интересов Заказчика, привлекает от имени и за счет Заказчика к подрядным работам лиц, как являющихся, так и не являющихся участниками настоящего Договора.

6.11. Подрядчик в отношениях с третьими лицами действует от имени и за счет Заказчика (Собственников). По заключенным договорам, указанным в пункте 6.8. настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у Заказчика, даже если Подрядчик и был назван в таких договорах или вступил с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению договора.

6.12. Настоящий Договор является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

К отношениям Сторон в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в настоящем Договоре.

6.13. Контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме осуществляется Подрядчиком, собственниками и/или Советом дома в порядке, установленном действующим законодательством.

6.14. Стороны установили, что надлежащим уведомлением о проведении общих собраний, решений, принятых общими собраниями, а также иной обязательной информации, является факт размещения уведомлений, сообщений, протоколов общих собраний и иной документации на информационных стендах (досках объявлений), находящихся в подъездах или пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6.15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.16. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника лиц, не зарегистрированных по месту жительства и пребывания в установленные сроки и невнесения за них платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества Управляющая организация вправе составить совместно с Советом дома акт о количестве проживающих и произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества по фактически установленному количеству проживающих лиц.

 

7. Реквизиты и подписи сторон

1. Подрядчик: ООО «Лучший  дом»

Почтовый адрес:  167000, Республика Коми г. Сыктывкар,  Карла Маркса,  д. 201, первый  подъезд,  цокольный  этаж, тел. 55-48-20

ИНН 1101086817, КПП 110101001, р/с 40702810489320003319 в АКБ «Северный Народный банк» (ОАО) г. Сыктывкарк/с 30101810000000000781, БИК 048702781

 

Аварийно-диспетчерская служба ООО "Лучший дом": 55-48-20

Аварийно-диспетчерская служба тепловых сетей: 24-15-70, 20-40-39

Аварийный спасательный отряд в г. Сыктывкаре: 43-86-10

МУП «Сыктывкарский водоканал»: 24-42-00

ОАО «Комиэнерго»: 24-00-12, 21-33-12

Пожарная охрана 01

Полиция (дежурная часть) 02

Скорая медицинская помощь 03

Аварийная газовая служба: 04, 24-33-29, 24-35-34

ЕДДС при Управлении ГО и ЧС: 05, 43-15-33, 24-63-90

Служба спасения (вскрытие квартирных дверей при ЧС – угроза жизни): 22-96-28

Подпись ________________________ Т.В. Яковлева

МП

 

7.2. Заказчик:

Ф.И.О. ____________________________________________ , тел. ____________________________

Паспортные данные:  ____________________________________________________________________________________

Адрес: г. Сыктывкар   ул. Первомайская, 115  к. ________

Подпись ________________________