ДОГОВОР 

на предоставление услуг по  управлению, техническому содержанию

и обслуживанию жилого дома

г. Сыктывкар                                                                                        «01» августа  2011 г.

ТСЖ «Мой-Дом», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице председателя правления Сажиной  Валентины Александровны, действующего на основании Устава, 

и ООО «Лучший дом», в лице директора Яковлевой Татьяны Валериевны, действующей на осно-вании Устава, 

в целях обеспечения сохранности недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д.201, безопасности и комфортности проживания в нем граждан, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя обя-зательства по управлению, техническому содержанию и обслуживанию общедолевого имущества по адресу: г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д.201.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным ко-дексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквар-тирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и другими  нормативными и правовыми актами. Для выполнения обязан-ностей по управлению Заказчик выдает Исполнителю доверенность (Приложение №1).

2.Обязанности  Заказчика

2.1. Своевременно и в полном объеме  оплачивать работы Исполнителя в соответствии с условиями до-говора  по осуществлению функций, указанных в п. 1.1. настоящего договора.

2.2. Обеспечить доступ в жилые, нежилые помещения, а также к инженерному оборудованию сотрудни-ков Исполнителя для проведения работ с электро-, тепло-, газо-, сантехнического оборудованием, для устранения аварий, проведения планового осмотра и профилактического ремонта инженерного оборудова-ния  и строительных конструкций, обеспечивать защиту общедомового имущества от несанкционированно-го доступа третьих лиц.

2.3. Передать Исполнителю право на основании доверенности на получение необходимой для эксплуа-тации  и обслуживания многоквартирного дома по адресу г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д.201 исполни-тельную техническую документацию на дом и копию технического паспорта дома.

2.4. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных  и эксплуа-тационных норм, правил пожарной безопасности.

2.5. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаруженных повреждениях и неисправностях в ин-женерных сетях и строительных конструкциях.

2.6.  Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения:

- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению;

- не производить перенос инженерных сетей;

- не нарушать имеющие схемы учета поставки коммунальных услуг;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, пре-вышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.

3. Обязанности  Исполнителя

3.1. Обеспечивать  техническую эксплуатацию недвижимого имущества и оборудования дома и наладку инженерных сетей в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар Карла Маркса, д.201, а также беспере-бойную работу всех инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, системы водостока, вывоз мусора и электрохозяйства в пределах границ обслу-живания сетей, выполнять услуги по управлению делами ТСЖ  в соответствии с п.1 настоящего договора и для этого выполнять следующие работы: 

3.1.1. Регулярный (не менее одного раза в квартал) осмотр инженерного оборудования (системы отопле-ния, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации);

3.1.2. Регулярный (не менее одного раза в квартал) осмотр строительных конструкций здания;

3.1.3. Текущий ремонт и поверку теплового узла, системы горячего и холодного водоснабжения здания;

 3.1.4.  Осуществлять общий осмотр инженерного обеспечения и строительных конструкций   дома и придомовой территории ежеквартально с целью формирования плана ремонтно-восстановительных работ.

3.1.5. Периодичность общих осмотров – два раза в год, не позднее 30 мая и 30 октября.

3.1.6. Производить дератизацию технических помещений и подвала ежеквартально или согласно заяв-кам;   

3.1.7 Заключать и контролировать исполнение договоров с соответствующими специализированными организациями по обеспечению функционирования и обслуживания инженерных сетей в общем имуществе многоквартирного дома Заказчика, а также по обеспечению коммунальными услугами собственников квар-тир, нежилых помещений и арендаторов;

3.1.8. Осуществлять сезонную подготовку жилищного фонда к осенне-зимнему периоду, которая вклю-чает в себя ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления; укомплектова-ние тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов, поверенными контрольно-измерительными прибора-ми; восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных помещениях; ремонт, прочистку дымоходов в вентиляционных каналах; ремонт труб водостока; устранение причин подтапливания под-вальных помещений.

3.1.9.  При  необходимости оперативно проводить неотложный предупредительный ремонт инженерного оборудования, строительных конструкций здания, мест общего пользования в случае, если такая необходи-мость будет выявлена.

3.1.10. Выполнять работы с использованием собственной материально-технической базы. Исполнитель имеет право самостоятельно определять способы выполнения работ и оказания услуг, в том числе привле-кать третьих лиц к их выполнению.

3.1.11. Производить уборку  мест общего пользования (подъездов)  с обеспечением  инвентарем, сани-тарными чистящими  и моющими  средствами  для  уборки   мест   общего  пользования: подметание подъ-ездов 3 раза в неделю; мытье подъездов одни раз в месяц; мытье окон в подъездах 2 раза в год (май, сен-тябрь), мытье стен раз в квартал;

3.1.12.  Осуществлять санитарное содержание придомовых территорий, которые включают в себя: убор-ку в зимний период (ноябрь-апрель): подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории противого-лоледными материалами, подметание территории в дни без снегопада, уборка контейнерных площадок од-ни раз в сутки, уборка в теплый период: подметание территории ежедневно.  Очищать от снега подъездные пути на придомовой территории в период устойчивого снежного покрова.

3.2.    Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание.

3.2.1. Организовать  аварийно-диспетчерское обслуживание дома, принимать  круглосуточно  от соб-ственников и  пользующихся  его помещением  лиц заявки  и  устранять  аварии, а  также  выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.

3.2.2  В случае возникновения аварийных ситуаций, вне зависимости от причин ее возникновения, опера-тивно ликвидировать ее, а в случае неспособности ликвидировать аварийную ситуацию собственными сила-ми, приложить максимум квалифицированных усилий для локализации негативных последствий, связанных с ней.

3.2.3  Составлять акты о последствиях аварийной ситуации. На основании заявки собственников жилья направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещения собственника.

3.2.4  В случае, если по результатам расследования причин аварийной ситуации, будет выявлена вина собственника помещений Исполнителю возмещаются затраты, понесенные на устранение аварийной ситуа-ции.

3.2.5  Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здо-ровью граждан, а также к порче имущества потребителя, такие как залив, засор стояка канализации, отклю-чения электричества в сроки  установленные действующим  законодательством.  

3.3.   В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества:

3.3.1.  В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, пре-вышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с правилами  предоставления  коммунальных  услуг гражданам. 

3.3.2.  В случае невыполнения работ, или непредставления услуг по содержанию и ремонту общего иму-щества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:

а)         уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах до-ма. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, пред-ставить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;

б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки, который не может превышать сроки исполнения работ.

3.3.3. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему      ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ.

Недостаток и дефект считается выявленным, если Исполнитель  получил   письменную заявку на их устранение.

3.4.1. Предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами экс-плуатации жилищного фонда.

3.4.2 Предоставлять по требованию ревизионной комиссии (ревизора ТСЖ) и решению правления ТСЖ финансовую отчетность и отчеты по обслуживанию.

3.4.3. Информировать собственников и пользующихся его помещением  лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее двух суток.  

3.4.4. Обеспечить собственников  информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на пла-тежных документах и размещения объявлений в подъездах дома.

3.4.5. Вести регистрационный  учет граждан; 

3.4.6. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.5. Ведение бухгалтерского  и налогового  учета  и отчетности. 

3.6. Производить расчеты с поставщиками услуг согласно выставленным счетам с расчетного счета ТСЖ  по доверенности в  интересах  Товарищества;

3.7. Осуществлять начисление платы и прием платежей за содержание  и  ремонт общего имущества и коммунальные услуги, согласно показаниями приборов учета, открытие лицевых счетов, перерасчет платы за  жку, выдачу копий лицевых счетов и т.п. Обеспечить доставку собственникам жилых помещений платежных документов не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем. Своевременно ставить в известность собственников жилья об изменениях тарифов на коммунальные и иные услуги.

3.8. По требованию собственников производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, составлять акты по нанесенному ущербу в связи с аварийной ситуацией.  

3.9.  От имени ТСЖ  на основании доверенности, принимать меры по взысканию задолженности за жи-лищно-коммунальные услуги с собственников, арендаторов и нанимателей жилых и нежилых помещений.

3.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от собственников и лиц, пользующихся его поме-щением, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в уста-новленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получе-ния письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 

3.11. Принимать участие в приемке на учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с со-ставлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. 

3.12 Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению  домом ба-зы данных, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. 

4. Права сторон

4.1. Заказчик имеет право:

4.1.1. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенного по вине Исполнителя.

4.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему Договору входе которого:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

- знакомиться с содержанием сметной, договорной  и технической документацией  на выполненные ра-боты и услуги.

4.1.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, спе-циалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

4.1.4. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1. Привлекать субподрядчиков для выполнения работ по данному Договору.

4.2.2. Регулировать очередность, сроки и объемы работ в соответствии с техническим состоянием об-служиваемого объекта.

4.2.3.. В случае невыполнения собственника жилья обязательств по оплате услуг в течение трех месяцев по настоящему договору исполнитель вправе произвести отключение квартиры должника от подачи горя-

чей воды. В случае неоплаты собственником жилья за обслуживание и коммунальные услуги более трех месяцев, исполнитель подает в суд иск о взыскании задолженности  по вышеуказанным услугам или при-чиненный ущерб. 

5. Порядок расчетов по договору.

5.1.  Ежемесячно до 5-го числа месяца следующего за отчетным, предоставлять Заказчику акт выпол-ненных работ и оказанных услуг. Исполнитель в акте указывает перечень услуг и  работ и  по техническому обслуживанию и содержанию, выполненных за отчетный период. 

5.2. Заказчик производит оплату Исполнителю за оказанные услуги и выполненные работы на основа-нии акта выполненных работ и оказанных услуг.

5.3. Стоимость оказываемых Исполнителем работ и услуг равна статье «жилищная услуга», которая определяется  путем умножения площади помещений, входящих в многоквартирный дом, на установлен-ный настоящим договором тариф (Приложение №3).  

5.4. При определении стоимости предоставляемых коммунальных услуг стороны используют утвер-жденные  тарифы и нормативы. 

5.5.  В жилищную услугу не входит коммунальная электроэнергия. Коммунальная электроэнергия опла-чиваются собственниками согласно выставленным счетам поставщиков.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязанностей в соот-ветствии с п.3 настоящего договора, Заказчик имеет право письменно требовать  в разумный срок по требо-ванию устранить допущенные нарушения.

6.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по причине действия непреодолимой силы, стихийных бедствий, умышленных действий лиц использующих жилищный фонд, а также противоправные действия третьих лиц. По другим основаниям, не предусмотренным настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.3. За не обеспечение или неполное обеспечение  услугами в соответствии с условиями настоящего до-говора Исполнитель несет ответственность в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установ-ленных  настоящим договором и действующим Законодательством РФ.

6.4. Исполнитель не несет материальной ответственности за ущерб, причиненный имуществу  ТСЖ и домовладельца, если ущерб возник в результате не исполнения или ненадлежащего исполнения ТСЖ или домовладельцем обязанностей, предусмотренных настоящим договором и законодательством.

6.5. Ответственность за сохранность и содержание внутриквартирного имущества и оборудования лежит на собственнике помещений. Обслуживание внутриквартирного имущества производится Исполнителем только по заявкам Собственника и  за  счет его средств.   

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры сторон по заключению и изменению настоящего Договора, а также его исполнению рас-сматриваются в Арбитражном суде Республики Коми в установленном порядке в соответствии с действу-ющим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стре-миться разрешить путем переговоров.

7.3. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они под-лежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Порядок действия договора.

9.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год с «01» августа 2011 года  и вступает в силу с мо-мента подписания его сторонами. 

9.2. Если ни одна из сторон по окончании срока действия договора не уведомила о расторжении, дого-вор считается пролонгированным на каждый последующий год.

9.3. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при условии извещения стороны о своем намерении не менее чем за тридцать  дней.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Договор составлен со следующими Приложениями, являющимися неотъемлемой частью договора:

1. Приложение №1 (Доверенность);

2. Приложение №2 (Состав общего  имущества);

3. Приложение №3(Тариф на управление, содержание и  текущий ремонт общего имущества);

4. Приложение №4 (Перечень работ по текущему ремонту, обеспечивающий сохранение в надлежащем состоянии основных строительных конструкций здания, отделки внутренних

помещений (мест общего пользования), инженерного оборудования, предотвращающих преждевременный износ, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправно-стей, возникающих в процессе эксплуатации помещений многоквартирного дома не по вине домовладельцев);

9. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты:

ТСЖ  «Мой-Дом» ООО «Лучший дом» 

Республика Коми,  г. Сыктывкар

Ул. Карла Маркса, д.201

ИНН 

КПП 

р/с 

в 

к/с 

БИК 

Председатель правления 

ТСЖ «Мой-Дом» 

______________В.А. Сажина 

167000, Республика Коми г. Сыктывкар, Карла Маркса, д. 201 тел. 55-48-20 ИНН 1101086817 КПП 110101001 р/с 40702810489320003319 в АКБ «Северный Народный банк» (ОАО) г. Сык-тывкар к/с 30101810000000000781 БИК 048702781 Директор  ООО  «Лучший дом»   ____________________ Т.В. Яковлева  

Приложение № 1 к договору на предоставление 

услуг по  управлению, техническому 

содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу: 

г. Сыктывкар,  Карла Маркса, д.201

Доверенность

г. Сыктывкар                                                                                          «01»  февраля  2013 г.

Настоящей доверенностью ТСЖ  «Мой-Дом»,  в лице председателя  правления Даниловой Людми-лы  Ивановна, действующей  на основании Устава, уполномочивает директора Общества с ограниченной ответственностью «Лучший дом» Яковлеву Татьяну Валериевну  паспорт серия 87 99 № 081221, выдан УВД г. Сыктывкара, 21.08.1999 г.)    представлять интересы ТСЖ   в судах общей юрисдикции, арбитраж-ных судах, банках, иных кредитных учреждениях, государственных органах и общественных организациях.

Яковлева Татьяна Валериевна  уполномочивается:

1. Заключать  и  работать  по договорам  с энергоснабжающими  организациями,  получать счета факту-ры, подписывать  акты приема - передачи  и  акты  сверки с ОАО «ТГК-9», ОАО «Сыктывкарский  водока-нал», ОАО  «Коми  энергосбытовая  компания»   

2. Заключать договора с соответствующими специализированными организациями по обеспечению функционирования и обслуживанию инженерных сетей  в общедолевом имуществе многоквартирного до-ма, общего  имущества ТСЖ; 

3. Заключать договора по обеспечению коммунальными услугами собственников, нанимателей жилых и арендаторов нежилых помещений ТСЖ;

4. Производить расчёты за обслуживание общего долевого имущества многоквартирного дома и за ком-мунальные услуги, предоставляемые соответствующими организациями, а также предъявлять соответству-ющие счета квитанции;

5. Обращаться в суды общей юрисдикции, арбитражные и мировые суды по взысканию задолженности собственников и нанимателей жилых помещений и арендаторов нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги.

В судах общей юрисдикции, арбитражных и мировых судах Яковлева Татьяна Валериевна  уполно-мочивается совершать все процессуальные действия, включая право подписания искового заявления, апел-ляционной, кассационной жалоб, полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа ко взысканию.

6. Подписывать акты сверок взаимных расчетов, акты готовности, паспорта готовности дома, гарантий-ные письма, давать ответы на обращения граждан и  юридических лиц, уполномоченных органов.     

7. Представлять  ТСЖ  в Пенсионном фонде, ИФНС  по городу  Сыктывкару, Региональном отделением ФСС РФ по РК, Территориальном  органе  Федеральной службы  государственной статистики по РК  и сда-вать  отчетность  по телекоммуникационным  каналам  связи с использованием  ЭЦП.             

Яковлева Татьяна Валериевна  уполномочивается совершать все указанные в настоящей доверенно-сти действия от имени ТСЖ  и подписывать необходимые для этого документы и договора от имени ТСЖ с пометкой «Управляющий».

Настоящая доверенность выдана сроком на 2 (два года) без права  передоверия. 

Подпись Яковлевой Татьяны Валериевны    ___________________ удостоверяю.  

Председатель правления

ТСЖ «Мой-Дом»        Л.И. Данилова 

Приложение № 2 к договору на предоставление 

услуг по  управлению, техническому 

содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу 

г. Сыктывкар, ул. Карла  Маркса, д. 201

Состав  общего имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллектив-ных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, кол-лективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветитель-ных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, сетей (ка-белей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энер-гии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав обще-го имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя гра-ница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллек-тивного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установ-лено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжаю-щей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответ-ствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место со-единения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Директор 

ООО «Лучший дом»                                 Т.В. Яковлева  

Председатель правления

ТСЖ «Мой-Дом»        В.А. Сажина   

Приложение № 3 к договору на предоставление 

услуг по  управлению, техническому 

содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу 

г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 201 

Установить договорной тариф на предоставление услуг по управлению, техническому содержа-нию и обслуживанию жилого дома с «01» августа 2011 г.

- для собственников жилых и нежилых помещений – в размере  13  рублей за 1 кв. м. 

Директор 

ООО «Лучший дом»                                Т.В. Яковлева  

Председатель правления

ТСЖ «Мой-Дом»         В.А. Сажина   

Приложение № 4 к договору на предоставление 

услуг по  управлению, техническому 

содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу 

г. Сыктывкар, ул. Карла  Маркса, дом 201 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИ ЗДАНИЙ, МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА

1. Тепловые сети, водопровод и общедомовое оборудование

1. Частичный  ремонт  инженерных  сетей. 

2. Сварка или подварка отдельных стыков труб.

3. Частичный ремонт тепловой изоляции (до 5% общей длины трубопроводов, находившихся на ба-лансе Заказчика) с восстановлением антикоррозионных покрытий и окраски.

4. Вскрытие и ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры (задвижек, вентилей, регулирующих, обратных, предохранительных и редукционных клапанов), ремонт этой арматуры со сменой отдельных деталей; набивка или смена сальниковых уплотнителей; смена про-кладок и  подтяжка болтов сальниковых и фланцевых соединений.

5.  Регулярное вскрытие и прочистка грязевиков, фильтров (не реже 1 раза в 2 месяца).

6.  Замена и восстановление работоспособности отдельных частей элементов внутренних  систем цен-трального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации. 

7. Устранение незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации (смена прокла-док в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, прочистка канализационных стояков и лежаков).

8. Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регу-лировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, в приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

9. Проверка исправностей канализационных вытяжек. 

2. Электроснабжение

1. Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов.

2. Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаеч-ных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины.

3. Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надеж-ности заземляющих контактов и соединений.

4. Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов.

5. Осмотр светильников со сменой сгоревших ламп (и стартеров).

6. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток, смена патронов и выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования).

7. Осуществлять эксплуатацию внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей питающих электроприемников, до входных зажимов помещения потребителя электросчетчиков.

3. Строительные конструкции зданий 

1. Крыши: устранение мелких неисправностей кровли, ремонт утепления и вентиляции.

2. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и запол-нений.

3. Лестницы,  крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

4. Полы: замена, восстановление отдельных участков.

Директор

ООО «Лучший дом»                                 Т.В. Яковлева 

Председатель правления

ТСЖ «Мой-Дом»                                       В.А. Сажина